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宅地建物取引主任資格試験について
 
概要と出題傾向

合格発表の概要
 

 平成15年度の宅地建物取引主任者資格試験は、10月19日(日)に実施されました。12月3日(水)に試験実施機関より合格発表が行われ、合格判定基準は50問中35問以上正解で合格率15.3%でした。合格発表の概要は次の通りです。

@受験申込者数 210、182人 (209、672人)
A受験者数169、625人(169、657人)
B受験率 80.7%(80.9%)
C合格者数 25、942人(29、423人)
D合格率 15.3%(17.3%)                       ( )内の数値は平成14年度の実績

合格者の最年少者は、昭和63年8月生まれの15歳でした。合格者の職業区分では、金融業が減少(1.4%減)、不動産業が微増(2.3%増)、建設業が微減(1.3%減)でした。


出題傾向の総括
  宅建平成15年度の試験の印象としては、前年の平成14年度試験に比べると全体に易しいということでした。これは、平成14年度の合格判定基準が36問であったのに対し、平成15年度は合格判定基準が35問であったことからも明らかです。
権利関係は、民法12問(総則2問:制限能力、停止条件、物権4問:登記、共有、抵当権、根抵当権、債権5問:保証、債権譲渡、同時履行関係、売買の担保責任、賃貸借、相続1問)、借地借家法2問(借地関係、定期借家権)、不動産登記法1問の計15問出題されました。今年も昨年に続き区分所有法からの出題がありませんでした。今後、区分所有法は新設されたマンション管理士試験の方でもっぱら出題されるものと考えても良いようです。抵当権及び根抵当権について出題された問5、問6はやや難易度が高かったが、その他の問題は比較的易しかったものと思います。

法令上の制限は、国土法1問(23条の基本問題)、都市計画法3問(都市計画法の内容、開発許可A)、建築基準法2問(単体規定、混合問題)、農地法1問(3条〜5条の基本問題)、宅造法1問(基本問題)、区画整理法1問(基本問題)、その他制限諸法令1問(地すべり等防止法、港湾法、文化財保護法、自然公園法の混合問題)の計10出題されました。問18、問19の都市計画法の開発許可に関する問題が比較的難易度が高かったが、建築基準法、国土法その他の法律は基本的な問題でした。

税その他の問題では、税金3問(国税2問:所得税、登録免許税、地方税1問:固定資産税)は難易度がやや高かったようです。その他法令の地価公示法(1問)はほとんどの受験者が正解を得られる易しい問題でした。住宅金融公庫法(1問)、景品表示法(1問)も容易な問題でした。しかし、統計に関する問題(法人企業統計)は多くの受験生が混乱したものと思われます。土地・建物に関する問題は、土地1問、建物1問の出題で過去問レベルでの解答が可能でした。

宅建業法からは、総則・免許3問、取引主任者1問、営業保証金1問、業務の規制10問と16問出題されました。宅建業法は全体的に易しく、特に本年は難易度の高い問題は1問もありませんでした。この傾向は、ここ数年変わらず、宅建業法での全問正解も可能であったものと思われます。

平成16年試験への対策は従来通り宅建業法中心で
    平成15年の試験から見ても平成16年の試験対策としては、やはり宅建業法を最重点に学習し、権利関係では民法中心、法令上の制限では国土法、都市計画法、建築基準法の基本事項をしっかり学習することが必要です。また、ケアレスミスを無くして得点できる問題は確実に取ることを心がることが大切だと言えます。

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最終更新日時 : 2008/12/1(月) 9:55
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